お家づくりを始めていくなかで、大きな壁となるのが土地探しです。
理想の土地が見つからない、そもそも何から始めればいいかわからないという方が多いのではないかと思います。

今回のコラムでは、注文住宅の土地探しについてお伝えします。

いきなり土地探しを始めようとしても、どこから手を付けるのがいいのかわからないと思います。

事前に決めておきたいこと、実際に動いた時に覚えておくとよいことをまとめましたので是非参考にしてみてください。

土地を探し始める前に

いきなり探し始めても土地の良さやお家を建てた後の生活のイメージがうまく湧きません。

いくつか把握しておくべきことがあるのでしっかり確認しましょう。

予算の把握

土地探しの条件は様々ですが、一番重要なのは予算です。

予算を把握せずに土地を購入してしまうと、理想とするお家を建てることができなくなってしまいます。

ただの土地探しではなくお家を建てるための土地探しということを頭に置きながら、お家づくり全体にかかる予算を把握し、土地にどれくらいの予算を回せるのかを決める必要があります。

地盤改良費や外構工事費など自分の想像以上にいろいろと費用がかかってしまった。という失敗を防ぐため、細かく調べておきましょう。

条件の整理

予算と同じくらい希望条件を把握しておくことが重要です。

一度土地を購入してしまうと、後から変更することができないため、将来を見据えて決定していく必要があります。

理想の土地の条件を家族で話し合い、大きく三つのグループに分けておくとスムーズに進めることができます。

 

絶対に譲れない条件

・通勤や通学にかかる時間
・子育てのしやすさ
・生活に支障は生まれないか
・実家との距離感

などがあげられます。

「これだけは絶対にほしい、この条件が満たされなければ土地の購入はできない。」という条件がこのグループに入ります。

 

出来ればほしい条件

希望条件を出していくとこのグループが最も多くなり、判断に迷いやすいと思います。

100％満たしていなくてもお家を工夫するとカバーできるものや、ライフスタイルを工夫するとカバーできるといった条件があげられます。

例えば、「明るい家がいいから南向きの土地がいい」という考え方から、「吹き抜けや高窓を設けよう」という考え方へ変わるだけで、土地選びの条件が緩和されます。

お家づくりのための土地選びだからこそ、お家の計画なども考慮して冷静に判断することが大事になります。

 

あったらラッキーな条件

・角地かどうか
・広い庭があるか
・行きたいお店があるか

など、生活を豊かにできるものがあげられます。

金額やエリアなどが似ているいくつかの土地を比較したとき、こんな条件があれば後押しになる。というものがこのグループに入ります。

 

出来ればほしい条件やあったらラッキーな条件は、こだわってしまいがちですが、こだわって高めの土地を購入するのが良いのか、差額でキッチンやお風呂など普段使用する設備のグレードを上げるのが良いのかなども考えながらグループ分けしていきましょう。

 

忘れがちなこと

条件を出していく上で忘れがちなのがハザードマップなどを確認しておくことです。

災害が起きた時、洪水や土砂災害などの被害を受けるリスクがあるのかを確認しておきましょう。国土交通省が運営している「重ねるハザードマップ」を使用すると、どんなリスクがあるのかを簡単に確認することができるため、気になる土地を見つけたら一度確認してみましょう。

どこに相談するのが良い？

土地探しを自分の力だけで進めるのはとても困難なので相談先を見つける必要があります。

主な方法として、建築会社やネット、不動産会社を利用する方法があげられます。

 

建築会社(ハウスメーカーや工務店)

最もおすすめする相談先が建築会社です。

建築会社に相談するメリットとして

・予算の失敗を防ぐことができる
・土地の課題点を間取りで解決できるか判断できる
・地盤改良が必要かなど、隠れたコストに気付くことができる

などがあげられます。

建ぺい率、容積率などお家を建てるための制限などもあるので建築会社に相談すると安心です。
建築会社と土地を探しながらお家の間取りを決めるため、柔軟に対応でき、取り返しがつかない事態を防ぐことができます。

 

不動産会社

不動産会社は情報量がとても多いです。最新の情報を素早く手に入れている点や、ネットに出ていない非公開情報を持っている場合もあります。

不動産会社ごとに持っている情報が違うため、様々な不動産会社に行くことでより多くの土地の情報を得ることができます。

インターネット

今住んでいる場所から離れている場所にお家を建てる際に便利です。
日々の隙間時間や、誰にも急かされず自分のペースで探したい、という時気軽に利用することができるのも大きなメリットです。

また、土地の特徴と価格の相場を把握したり、ストリートビューなどである程度の周辺環境を確認したりと、建築会社や不動産会社に相談する前の下調べのために利用することもできます。

主な探し方はこの三種類です。

一つの探し方に絞らず併用することで、より良い土地を探すことができます。

土地を見つけたら

希望の土地を見つけたらすぐ購入するのではなく、必ず現地に複数回訪れましょう。

時間帯による交通量の差、日当たり、生活音、通学路の安全性など、時間帯と曜日によって差がある内容はいくつかあるのでできるだけたくさん訪れると購入後の失敗を防ぐことができます。

また、場合によっては周辺の住人の雰囲気も確認することができるため、現地調査はとても大切です。

まとめ

土地探しを進めていくと、自分の希望を100％満たした土地を探したくなってしまいますが、どんな土地にも何らかの短所があります。70点～80点で決断する勇気も必要になると覚えておくと、気軽に土地探しを進めることができます。

まずは家族で話し合って理想の土地をイメージしてみましょう！

 

木づつみでは、お問い合わせいただいた方に、「土地選びの判断基準」や「土地チェックリスト」といった資料を差し上げております。

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